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厦门地王疑云:注册13天公司拿下百亿稀缺地块 涉嫌“围标”?

时期:2021-09-01 00:12 点击数:
本文摘要:文/中原商训​马甲马甲4月22日上午厦门拍出的百亿地王,可能将入列中领土地出让史上“最蹊跷”的成交地块。当天厦门共出让三宗地块,其中“思明2020P01地块”经多轮竞拍,由上海泰鸣商业有限公司(下称上海泰鸣)以103.55亿元的总价摘得,楼面价50598元/平方米,溢价率43.82%。 据悉,该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣商业、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。

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文/中原商训​马甲马甲4月22日上午厦门拍出的百亿地王,可能将入列中领土地出让史上“最蹊跷”的成交地块。当天厦门共出让三宗地块,其中“思明2020P01地块”经多轮竞拍,由上海泰鸣商业有限公司(下称上海泰鸣)以103.55亿元的总价摘得,楼面价50598元/平方米,溢价率43.82%。

据悉,该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣商业、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企参拍。此次出让的3宗地块划分为思明2020P01地块、集美2020JP02地块以及翔安2020XP01地块。

新京报记者查阅厦门市自然资源和计划局关于三幅地块的出让通告相识到,三幅地块均以“价高者得”方式拍卖出让。凭据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,厦门市住房保障和衡宇治理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价钱举行限制,其中2020P01地块内商品住房的销售均价不得凌驾70800元/平方米。贝壳研究院新房分析师潘浩认为,厦门今日成交三块都会中心位置优质地块,起拍价钱合理,且泛起“双料”地王,此举可见厦门市政府对于提振土地市场、稳定房地产市场的刻意。这引发了房企在资金压力较大的情况下脱手取地,地王的成交在疫情缓解、市场解封的初期为厦门土地市场打了一剂强心针,为厦门房地产市场的快速恢复起到助推作用。

神秘夺标者公然资料显示,最终夺标的“上海泰鸣”仅建立13天,注册资本只有100万元,此前从未在任何土拍中泛起过,看似为此次土拍专门建立。为了隐藏真实身份,这家企业也煞费苦心。凭据天眼查,上海泰鸣于2020年4月9日注册,法定代表人蔡思鹏,企业类型为港澳台法人独资,工商挂号行业为批发业,谋划规模包罗修建质料销售、金属质料销售、五金产物零售、市场营销筹谋。

上海泰鸣的全资控股股东——达源国际有限公司(英文注册名:TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED),2017年9月6日在中国香港注册建立。凭据香港相关划定,查询企业股权信息需要1-3个事情日,现在尚未获得关于达源国际简直切信息。有媒体表现,该注册地址为中骏团体旗下物业,推测上海泰鸣背后实则是中骏团体。

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尔后也有媒体曝出,上海泰鸣的股东为达源国际有限公司,这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰生长有限公司。

凭据公然信息显示,中骏团体此前曾多次以悦泰生长的名义曾在公然市场拿下多宗地块,包罗上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏团体旗下项目。据网易房产与到场了本场土拍的房企及当地人士询问相识,房企人士表现:“确为中骏,建杭应该也是中骏叫来的。

”而当地人士表现这块地应为团结体,其中确有中骏,“与中骏的股东确认过,此外听说另有正荣”。凭据《第一财经》报道,中骏内部有一名财政员工名叫蔡思鹏,和上海泰鸣商业的法人同名。一位到场了今日竞拍的房企高管也向媒体表现,“最后拿地的是中骏。

”就在中骏团体一连否认的同时,亦有媒体提到,在竞拍现场,中骏团体和上海泰鸣同时泛起,而且交替竞价,使得地价屡被抬高,如果是这样,那么,这块百亿元的高价地也将被指向“围标”的可能。一家仅注册13天的空壳公司,凭什么拿下了厦门最为稀缺的土地资源?中骏为何与关联精密的马甲公司一起哄抬地价?厦门市相关部门是否清楚每一家参拍企业的配景?围绕厦门103亿地王,另有许多未解之谜。中骏团体此前公布的2019年年报显示,公司现在拥有贷款总额420.77亿元;拥有现金及银行存款结余共238.99亿元,其中,受限制现金42.98亿元、已抵押存款4.5亿元、可流动现金及现金等价物191.51亿元。

年内平均融资成本为6.7%,支付利息总额29.42亿元。而至2020年底,一年内需要归还的有息欠债为122.95亿元。抬高厦门房价?作为疫情事后厦门的首场土拍,4月22日的鏖战具有分外的指向意义,土地市场的高溢价也将为楼市回暖作出铺垫。从厦门土地市场来看,正是陪同着一次次高价地的拍出,房价一次次得以攀附。

而在厦门岛内市场的买家中,高价地的得主往往聚焦在中骏团体、建发团体这些老面貌上。2013年,建发团体以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块,在其时刷新了岛内单价记载。时隔多年,岛内再次供地。

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2018年9月,建发以总价57亿元,楼面价38102元/平方米,溢价率27%,刷新记载。直至2018年12月,中骏团体接棒建发团体,以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月,中骏又“二刷”记载,以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率凌驾30%。

不停“刷新”高价地的中骏团体和建发团体并没有自刻苦果,反而尝到了甜头。在2019年厦门当地房企销售排行榜中,建发团体和中骏团体划分以79.14亿元和57.46亿元的成交价钱,占据12%和8.7%的市场份额。

据诸葛找房数据研究中心统计发现,这是近10年以来思明区再次供应住宅用地,资源十分稀缺,加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交织口西南侧,地理位置极佳。该地块周边各种配套建设较为成熟,教育、医疗资源十分优质。因此,此地块吸引14家大房企到场竞争,最终被上海泰鸣竞得,成交楼面价为50599元/平方米,也是厦门成交楼面价新高。值得关注的是。


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